事實上，在市區西部，以只楚路為核心軸線兩側500米范圍內，近年來房地產開發過程中商業與住宅的完美互動，打造了溫馨家園、星匯鳳凰、世嘉嶺秀等十余個規模不一的新建高檔小區，住宅建筑面積超百萬平方米，可容納人口約5萬人，對服務業的需求與日俱增。

　　了解到，鳳凰臺街道在推動項目建設的同時，也致力于區域配套的提升，著力為居民構建便捷現代的社區生活。積極聯合振華量販、家家悅、特來誼等企業，在項目開發過程中配置大型商貿設施，年內將建設溫馨家園商業街、星匯鳳凰步行街等多個商業步行街，努力打造年銷售收入過億元的組團式社區商業中心。

　　越秀·星匯鳳凰步行街是以社區配套為基礎的商業項目，定位為覆蓋方圓1.5公里內人群居住生活一站式購物娛樂需求。其位于只楚路與楚風六街交匯處，其中商業總建筑面積3.2萬平方米，由地下一層與地上兩層組成。項目一層規劃為社區超市、沿街精品店、大型餐飲、主題品牌店等;二層規劃為兒童樂園、親子樂園、培訓機構、休閑娛樂等。項目將集品牌超市、中西餐飲、娛樂休閑、兒童親子等多種業態于一體，打造煙臺首家社區集中式商業風情街，目前設施建設和招商工作已基本完成。

　　金象泰·溫馨家園由13棟18-32層高層建筑組成，總戶數2210戶。目前已累計完成投資9億元，東區4棟6月底已交付使用;西區7棟主體現已完工;另外2棟地下兩層完工;年內全部竣工。該項目采用圍合式布局、組團式設計，不僅是只楚路沿線規模較大、品質較高的全封閉社區，而且在項目中配建溫馨家園商業街，與周邊的麥德龍、富爾瑪商圈遙相呼應、相得益彰。

　　近年來，鳳凰臺街道積極推進搬遷廠區和閑置地塊的連片開發，重點是鳳凰臺路以北楚鳳二街至四街區片和鳳凰臺路以南環球附件至煙工機械區片，在逐步開發建設過程中，均定位于高檔商住區。據了解，鳳凰臺路以南板塊規劃指標已于去年4月中旬通過，原文化館及周邊地塊項目也正在前期籌劃中。

　　東方文化中心明年完工

　　位于幸福南路區片南部的東方舊貨市場目前是膠東地區規模最大、最具特色的綜合性交易市場。為了培育特色產業集群化發展，2012年以來鳳凰臺街道積極做工作，引導和扶持企業投入5000余萬元進行市場改造擴建和品牌形象提升，總工程面積約3.5萬平米。目前市場改造一期工程已基本建成并投入運營，二期工程正在推進。改造后市場整合了現有的花鳥、古玩、文化等20余類經營商品種類，新市場預計于11月底建成。建成后，不僅能滿足本市居民特色休閑、觀賞、娛樂、購物的多種需求，更為來煙游客搭建了一處高標準、集中化的特色觀光淘寶勝地。

　　與此同時，東方文化中心改造項目也在進行中。該項目位于幸福南路南側，鐵路沿線西側進站慢行區域。明年計劃投入1億元對東區、北區改造提升。按照計劃，東區、北區即將開工，明年年內完工。總面積近5萬平方米，形成傳統文化、各色花卉、觀賞水族、專業寵物、家居廚具五大功能區，成為煙臺地區獨具特色的集觀賞游樂、休閑購物和修身養性為一體的綜合文化展示交易中心，可新增業戶1100戶、新增就業崗位5000人。

　　據了解，鳳凰臺街道將依托東方文化市場建設，整合西炮臺舊址、麥德龍商場以及和平廣場綜合資源，著力打造集愛國主義教育、旅游休閑、商貿購物、餐飲娛樂“多位一體”的旅游區片，真正改變城市面貌，提高居民生活質量，同時聚集人氣，為金融服務及樓宇招商打造良好外部環境。

　　珠璣新橋區片老舊專業市場升級改造

　　老市場升級為新型綜合體，舊市場增設施、發揮集聚效應。采訪中，鳳凰臺街道黨工委書記鄒積恩表示，街道將重點抓好五金機電、汽車汽配、糧油批發、花鳥古玩和生產資料共五大類專業市場建設，年內將重點開展東方市場擴建改造、新橋家居廣場、宏潤裝飾材料市場、果品裝飾材料市場等新建項目以及萬光五金機電市場、珠璣五金機電市場等待建項目，同時著力提升新橋東路酒水批發一條街，進一步增強聚集和帶動效應。

　　“為推進轄區特色市場升級，實現產業集群發展，鳳凰臺街道‘早規劃、早介入、早引導’，積極推進項目建設。”街道辦主任滕鵬介紹，幸福南路原果品市場區片將調整經營方式，計劃投資5000萬元，高檔次規劃建設“煙臺國際五金城”。項目毗鄰連接芝罘區、開發區、福山區的主干道疏港路，占地面積20萬平方米。目前一期工程已竣工，可容納業戶300余家;二期計劃容納業戶200家。

　　“按照街道辦整體思路，我們將立足珠璣、新橋區片商業、物流等傳統業態，進行業態改造升級，促進區域特色提升。”據滕鵬介紹，街道辦將以楚鳳大廈等4棟商務樓宇為依托，抓好載體招商和金融服務等配套，發展轄區樓宇經濟。